Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги что делать

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами?

Добавлено в Избранное Перейти Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Ответ: Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем. Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это объективный повод для снижения цены продажи.

Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца.

Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот. Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату.

Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет.

То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т. Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием.

Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры или в отдельном приложении к договору , а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена. Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в п.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе. Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму например, несколько сотен тысяч рублей. Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь Нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем.

При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь. При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств.

Купить такую квартиру будет уже невозможно — сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать в т. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Смотри в этой заметке по ссылке. Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами, и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька. Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка — на стороне управляющей компании УК. Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его.

Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире. Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру , выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке.

Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или по Единому жилищному документу ЕЖД. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

ЦИАН - советы риэлторов - Купил квартиру с долгами. всю сумму задолженности за коммунальные услуги чтобы они сами всё погасили с момента регистрации договора коммунальщики отказываются делать. Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина? правильность начисления платы за коммунальные услуги.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт? Эта квартира в году была приобретена банком за долги были торги, и банк стал собственником. С года банк оформил квартиру в собственность. С этого самого момента банк не платил за коммуналку. Скопился долг. Представитель банка, который занимается продажей этой квартиры, открытым текстом говорит, что я могу не платить эти долги. О скидке в размере долга речи не идет. Знаю, что могу не платить этот долг, кроме капремонта, но и за капремонт долг немалый! Как быть? Единственное исключение — взносы за капительный ремонт. Эти суммы подлежат оплате новым собственником, так как закреплены за квартирой. Покупать или нет квартиру с долгами — решать только Вам. Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов: Действительно, коммунальные платежи являются обязанностью того собственника, при котором они образовались иными словами, раз коммунальные услуги собственник потребил, ему и платить. А вот взносы на капитальный ремонт накапливаются на будущее, и платить их должен текущий собственник квартиры.

Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов? За счета в ответе Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам.

Что делать, если купил квартиру с долгами?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Купила квартиру с долгом за коммунальные услуги что делать. Платить по долгам прежнего собственника вы не должны. Ваша обязанность по оплате возникает в момент регистрации права собственности. Статья жилищного кодекса.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса ст. Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга — по уплате взносов за капитальный ремонт п. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга ст. Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Что делать, если купил квартиру с долгами? Домоуправление Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию.

Не принимай на свой счет

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня — за капремонт. Но его также проверяют по квитанции. Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно — по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

.

Купил квартиру с долгами. Что делать?

.

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий?

.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с долгами за ЖКХ. Что делать?
Похожие публикации