Стоит ли брать ипотеку в 2019 году мнение экспертов

Печать Почему ипотеку нужно брать сейчас Откладывая покупку квартиры на потом, вы теряете не только время, но и деньги: ипотечные ставки растут, а жилье в новостройках продолжает дорожать. Изменение показателя в ближайшем будущем зависит от множества факторов, в том числе внешнеэкономических, а также темпов инфляции. Однако есть все основания ожидать дальнейшего роста ипотечных ставок. Оформление кредита Оформление ипотеки иногда занимает достаточно длительное время: это может случиться из-за того, что банк долго рассматривает заявку. С 21 по 24 марта вы сможете решить вопрос с одобрением кредита оперативно.

Почему не стоит брать ипотеку Пожалуйста, включите JavaScript и Cookies в браузере и перезагрузите страницу нажмите F5 Ухудшение условий ипотечного кредитования не так заметно, как, скажем, год назад. Теперь она составляет 7,75 процента. Читайте по теме Кредиты для россиян станут доступнее. Предостерегают от унылых прогнозов и в палате регионов. Число ипотечных кредитов в текущем году выросло по сравнению с годом более чем на 21 процент. Фото: mos.

Стоит ли брать ипотеку в 2019 году

Снижение расценок связывают сразу с несколькими факторами: Упадок покупательной способности. В связи с экономическими проблемами заработная плата специалистов разных областей не растет, а, напротив, падает. Из-за этого количество лиц, способных приобрести ипотеку, снижается.

Застройщики, а также продавцы вторичного жилья вынуждены ставить более низкие расценки, иначе квартиры покупаться не будут.

Постоянное пополнение жилищного рынка. Жилье строится в особо быстрых темпах, особенно учитывая учрежденные программы реновации во многих регионах. Это приводит к тому, что рынок становится переполнен новыми квартирами. В то же время новые покупатели не появляются. В целях привлечения покупателей, чтобы окупить затраты на строительство, застройщики предлагают более выгодные условия покупки.

Кроме того, что цены на недвижимости упали в целом, с каждым годом появляется все больше специальных бонусных предложений. Они позволяют приобретать жилье на более выгодных условиях. Так, многие застройщики предлагают скидки при ранней покупке жилья, в случае заказа дизайнерской отделки и так далее.

Все это позволяет приобретать жилплощадь по низкой цене. В ближайшее время ситуация на рынке может измениться: застройщики готовы в любой момент поднять стоимость недвижимости, особенно учитывая инфляцию.

Поэтому большая часть экспертов рекомендует не медлить и заниматься приобретением недвижимости именно сейчас. Что касается покупки жилья именно в ипотеку, то и в этой сфере отмечается положительная для граждан динамика. Фиксируется общее снижение ставок по сравнению с годом. Но, начиная с года, этот фактор вновь начал увеличиваться. Финансовые аналитики советуют не дожидаться обратного понижения ставок: возможно, оно и не произойдет. В условиях инфляции, зарубежных санкций, а также в целом тяжелой экономической ситуации в стране условия кредитования могут становиться все более и более жесткими.

Лучше обратить внимание на ипотечные программы именно сейчас. Не торопиться советуют только специальным категориям граждан: молодым специалистам врачам, учителям, работникам бюджетной сферы. Для них в данный момент разрабатываются льготные программы кредитования в самых разных регионах, от городов средней полосы до Дальнего Востока. Волна новых специальных программ началась с Московской области, где в году в рамках спецсистемы готовятся выдать квартир на льготных условиях ипотечного кредитования.

Если у вас есть право претендовать на льготные государственные программы, ознакомьтесь с планами мэрии вашего города на ближайшее будущее.

Если в ближайших программах для реализации не указаны новые, более выгодные ипотечные программы, то можно приобретать жилье сейчас. В противном случае рекомендуется подождать, если гражданин уверен, что попадет под государственную программу приобретения недвижимости.

Учитывая, что разница между месячным заработком и стоимостью даже небольшого жилья составляет в среднем крат, надеяться на накопления и даже банковские вклады не приходится. Из-за инфляции даже накопления в банке со временем становятся менее ценными, чем они были первоначально. Это связано с тем, что банки предлагают годовые процентные ставки, которые лишь немного превосходят реальную инфляцию.

В итоге для тех, кто не может приобрести недвижимость через накопления или займы у знакомых, остается только один вариант — ипотечное кредитование. И этот вариант определенно лучше, чем проживание в стесненных условиях или на арендованной квартире. Основные преимущества приобретения жилья в ипотеку: Свободное пространство и отсутствие каких-либо ограничений за ту же цену, за какую обычно сдается аналогичная квартира. При хорошей кредитной истории и правильно подобранной кредитной программе платить можно действительно сумму, аналогичную средней стоимости квартиры в аренду.

Те граждане, которые ранее арендовали жилье, не почувствуют разницы в финансовом положении. Зато свободы станет гораздо больше: свобода в подборе мебели, ремонте, составе жильцов и так далее. Относительно выгодные условия кредитования, доступные разным категориям населения. Люди со средней заработной платой могут выбрать более длительный срок ипотеки, чтобы иметь возможность погасить кредит без сильной экономии.

То есть, если супруги зарабатывают в совокупности 80 тысяч, то платить они будут не более 30 тысяч в месяц хотя при этом и одобренное банком жилье будет более бюджетным, чем при доходе тысяч.

Возможность пользоваться жильем сразу после оформления всех документов. За исключением случаев, когда приобретается жилье в строящемся здании, можно въезжать в новую собственность на следующий день после открытия кредита. Рассмотрим на примере: Ипотека с размером займа 6 млн. Сама недвижимость стоит 8 млн. Срок кредита — месяцев или 20 лет. Дополнительных комиссий, трат на страховку нет. В результате всего срока кредитования придется выплатить более 14,8 млн рублей 62 тысячи в месяц.

Учитывая фактический размер кредита 6 млн. Это эквивалентно стоимости еще одной аналогичной квартиры! Даже низкие проценты не спасают ситуацию. Еще один существенный недостаток — необходимость ежемесячно погашать крупный взнос. Если заемщик потеряет работу или столкнется с непредвиденными финансовыми трудностями госпитализация, высокие затраты на лекарство, ремонт транспортного средства , он временно потеряет возможность платить по кредиту.

А это приведет к штрафам, повышению процента, а в крайних случаях при большой просрочке — и к потере имущества через суд. При этом затраченные на первоначальный взнос и ежемесячные выплаты средства никто не вернет. Как не переплачивать по кредиту Как уже было сказано ранее, ипотечное кредитование даже на самых выгодных условиях приводит к огромным потерям собственных средств. Заемщики вынуждены переплачивать по ипотеке, внося на банковский счет суммы, порой в 3 раза большие, чем фактическая стоимость недвижимости.

В связи с этим многие лица, которые могут приобрести жилье самостоятельно, откладывая на него несколько лет, отказываются от ипотеки. Но есть те категории населения, которые не могут отложить средства даже в течение десяти лет. Если у них все же есть временное жилье, а также возможность оставаться в нем еще в течение нескольких лет, можно пойти по простой схеме, которая позволит не переплачивать по ипотеке.

Можно сдавать квартиру в аренду. Большинство банков позволяют распоряжаться квартирой, таким образом, налагая запрет лишь на перепродажу и дарение имущества. Следующие расчеты позволяют понять, что сдача в аренду ипотечной недвижимости — это выгодно: Семья берет в кредит двухкомнатную квартиру в Москве.

Стоимость имущества составляет 8 млн. Путем простых вычислений для расчета ежемесячного платежа рекомендуется пользоваться специальным онлайн калькулятором получаем ежемесячный платеж в размере 48 тысяч рублей.

Средняя плата за хорошую двухкомнатную квартиру в новостройке или доме, построенном после го года, составляет 40 тысяч рублей в столице. Если оборудовать помещения современной мебелью, а также минимальной, но качественной техникой, можно поднять стоимость до тысяч рублей.

Ежемесячная плата по ипотечному кредиту, таким образом, полностью окупается. Такую сумму погасить за счет арендной платы еще легче. Однако здесь есть свои подводные камни. Во-первых, необходимо тщательно проверить рынок недвижимости, а также рынок сдачи жилья перед тем, как идти на сдачу квартиры.

В некоторых регионах при достаточно высокой стоимости недвижимости арендная плата очень низкая, она не позволит покрыть ежемесячный платеж. Во-вторых, нужно понимать, что квартиру не получиться сдать сразу, а квартиросъемщики будут периодически съезжать. Да, можно все грамотно подготовить и заключить со съемщиком контракт, по которому он должен заранее предупреждать о съезде.

Это позволит вовремя подыскать новых жильцов. Но на практике идеальные условия складываются очень редко, и возможна ситуация, когда владельцу в течение нескольких месяцев придется погашать кредит самостоятельно. Еще одна проблема заключается в том, что ипотечное жилье будет занято, и заемщику все равно придется жить у родственников или на том же съемном жилье. Выгоднее будет сдавать квартиру посуточно, поскольку общий месячный доход в таком случае вырастает в 3 раза, позволяя даже быстрее погашать ипотеку.

Но такие манипуляции связаны с высоким стрессом для владельца и необходимостью постоянно подыскивать новых клиентов. Ситуация с валютной ипотекой Валютная ипотека — программа, которая в свое время стала причиной огромных финансовых потерь многих российских граждан. Валютная ипотека привлекает низкими процентными ставками, которые позволяют добиться минимальной переплаты по кредиту.

Однако на деле финансовые потери оказываются еще более значительными: из-за постоянно инфляции рубля и его падения по сравнению с западными валютами выплаты по ипотечному кредиту становится все сложнее погашать.

Если ситуация выйдет из-под контроля, как это было в недавнее время, когда курс доллара и евро подскочил в 1,5 раза, заемщик может и вовсе лишиться имущества. В связи с этими существенными недостатками в году эксперты рекомендуют не брать валютную ипотеку. Данная программа выгодна только для тех категорий населения, которые получают заработную плату в иностранной валюте.

Это фрилансеры, работающие на зарубежных работодателей, а также командированные и люди с двойным гражданством. Только те, кто обладает постоянным и крупным доходом в долларах или евро, могут рассчитывать на более мягкие условия погашения валютной ипотеки.

Рейтинг статьи:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда или ипотека? Что выгоднее в 2019: купить квартиру в ипотеку или копить деньги

Для тех кто остро нуждается в жилье, вопрос о взятии ипотеки в банке остается актуальным. Чтобы не ошибиться, желательно. Здесь мнения экспертов расходятся на два диаметрально . Таким образом, оформлять ипотеку в году стоит только в том случае.

Снижение расценок связывают сразу с несколькими факторами: Упадок покупательной способности. В связи с экономическими проблемами заработная плата специалистов разных областей не растет, а, напротив, падает. Из-за этого количество лиц, способных приобрести ипотеку, снижается. Застройщики, а также продавцы вторичного жилья вынуждены ставить более низкие расценки, иначе квартиры покупаться не будут. Постоянное пополнение жилищного рынка. Жилье строится в особо быстрых темпах, особенно учитывая учрежденные программы реновации во многих регионах. Это приводит к тому, что рынок становится переполнен новыми квартирами. В то же время новые покупатели не появляются. В целях привлечения покупателей, чтобы окупить затраты на строительство, застройщики предлагают более выгодные условия покупки. Кроме того, что цены на недвижимости упали в целом, с каждым годом появляется все больше специальных бонусных предложений.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в году мнение экспертов Оценок Просмотры просмотров Прошедший год стал для строительного рынка переломным: вступившая в силу 1 июля новая редакция ФЗ и принятые в конце декабря поправки о переходе на эскроу-счета наделали немало шума.

Также настороженно относятся к тем клиентам, которые часто меняют работу или указывают в справках данные, которые являются резко завышенными по сравнению со средними показателями по отрасли. Не стоит надеяться на одобрение молодым людям, которые еще не имеют трудового стажа от 1 года, а также пожилым людям в возрасте выше лет.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Почему не стоит брать ипотеку Брать ипотеку в году будет невыгодно - мнение Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта п. Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г. В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. Снижение в среднем составило 0,25—0,75 п. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5—2,5 п. Существенно более выгодные условия кредитования предлагаются особым категориям заемщиков.

Брать или не ипотеку в 2019 году мнение экспертов

Чтобы не ошибиться, желательно ознакомиться с мнением экспертов, работающих в сфере кредитования. Журналисты разбирались, что специалисты думают про ипотеку в году. Они ориентируются на прогнозы цен на жилье и ставки, используемые банками для выдачи кредитов. Как сейчас обстоит ситуация со ставками по ипотеке? Дело в том, что ведущие банки страны начали снижать ставки еще в августе текущего года. В Сбербанке приняли решение об их корректировке до 0,7 п. С 1 августа в ВТБ снизили ставку на 0,5 п. Корректировки начали работать с 20 августа.

Стоит ли брать ипотеку в году Май Отзывы: 3 Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на отечественном рынке — будь то вторичное жилье или квадратные метры в новостройке — очень высокие.

Утро с Губернией. GuberniaTV Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта п. Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г.

Стоит ли брать ипотеку в 2019 году по мнению экспертов

Калькулятор Выгодно ли сейчас брать ипотеку? А благодаря социальным программам, ипотека становиться доступна и для граждан с менее средним уровнем жизни. Чтобы понять для себя, стоит ли брать ипотеку — нужно рассмотреть все достоинства и одновременно выявить её недостатки. Достоинства При помощи ипотечного кредита заёмщик становится собственником недвижимости, лишь оплатив первоначальный взнос. После покупки недвижимости гражданин может вселиться в собственное жильё, так как жилая площадь, приобретённая в ипотеку, сразу передаётся ему в собственность, после оформления её у кредитора под залог. Это делается на случай, неуплаты заёмщиком кредитных средств. Срок ожидания покупки недвижимости является минимальным. Длительность этого процесса находится в пределах от 2-х до 3-х месяцев. С учётом того, что стоимость недвижимости с каждым годом возрастает, накопить нужную сумму денег, зачастую, нереально. На это может уйти вся жизнь. Имеется возможность оформление социальной ипотеки. Она отличается от обычной, тем, что государство, частично возмещает первый взнос, или даёт субсидию на выплачиваемые проценты. Не нужно платить денежные средства, арендуя чужую жилплощадь, так как зачастую она бывает аналогичной ежемесячным взносам по ипотечному кредиту. Разница в том, что гражданин оплачивает собственное жильё, а не чужое. Ипотека будет привлекательна и в том случае, если на покупку недвижимости есть средства, которые могут принести доход при вложении их в бизнес.

Центробанк повысил ключевую ставку. Стоит ли брать ипотеку сейчас или ждать понижения?

.

Брать или не ипотеку в 2019 году мнение экспертов

.

Брать ли ипотеку в 2019 году: мнения экспертов и рекомендации заемщикам

.

Почему не стоит брать ипотеку

.

.

Похожие публикации