Имеели банк отказать купить на материнский капитал квартиру

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина , Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка тоже гражданина России в период с 1 января года1. Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал в отличие от рождения ребенка мертвым 2, а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении3. Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей.

Материнский капитал в году Соответственно, для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря года. При этом, само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены. Направления использования материнского капитала в году: получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января года появился второй ребенок, улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы, оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Более тысячи семей распорядились средствами материнского капитала полностью или частично.

Материнский капитал в 2019 году

Главная страница Услуги Вторичный рынок Чем опасны квартиры, купленные по материнскому капиталу Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России.

Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы.

Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей. Законный порядок Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала. Существующая практика Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: "Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети", - утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны. Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского семейного капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию для строящихся объектов , а в случае ипотеки - через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления "материнских" денег.

Возможные риски Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому "данное условие чаще не выполняется, чем выполняется", уверяет Мария Полякова АИЖК.

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем - в случае перепродажи жилья - столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег объект покупается и сразу же продается.

И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия. Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова АИЖК , имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга супруги , или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении.

А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства", - сообщает Мария Полякова АИЖК , поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия", - рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость". Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег.

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше", - рассуждает Павел Лепиш "Домус финанс".

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, - предупредить такую ситуацию. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала", - объясняет Павел Лепиш "Домус финанс".

Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга супруги и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, то есть возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться. Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: "Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ - справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи в г. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства часть средств МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях.

Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно. Резюме Использование материнского семейного капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются "материнские" средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга супругу и детей долями в квартире или в доме позднее.

Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, то есть нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷 Материнский капитал ✓размер в 2019 ✓как получить ✓как использовать ➡Вопрос-ответ от компании АСК

Особенности сделок с материнским капиталом. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. . Хотим купить квартиру, при покупке которой использовался мат. Каждый гражданин имеет право при покупке недвижимости на налоговый вычет 2. На материнский капитал можно купить не любую недвижимость, а только жилье Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в мат капитал не может быть первым взносом, мне отказали в этом.

Для использования маткапитала с целью выплаты ипотеки вам необходимо в ПФР подать следующие документы: Договор купли-продажи квартиры либо частичного участия в постройке с пометкой о государственной регистрации Удостоверение личности владельца сертификата и свидетельство о браке Кредитный договор на покупку жилья Сертификат на материнский капитал Справка из банка с указанием той части суммы, которую необходимо будет выплатить Договоренность о разделении жилища на всех членов семьи Доверенность в случае представления интересов семьи доверенным лицом Свидетельство о заключении брака Требования Недвижимость должна располагаться на территории РФ и принадлежать всем членам семьи. Жилье должно быть всячески пригодным для жизни со всеми необходимыми коммуникациями. Супруг потенциального держателя ипотеки в большинстве случаев становится созаемщиком, имеющим те же права и обязанности. За полгода после того как была произведена оплата жилищного займа следует указать в доле детей и супруга. Способы: Направление средств на уплату первоначального взноса за ипотеку некоторые банки могут в этом отказать Погашение процентов, включая досрочный порядок об этом нужно уведомить банк заранее Возможно частично оплатить заем в этом случае ипотека должна быть оформлена на всю стоимость недвижимости Причины отказа Случаи, при которых возможен отказ: При предоставлении не всех нужных документов, либо их недостоверности Присутствуют ошибки в заявке Если через суд заявитель лишился родительских прав В случае незаконного способа приобретения сертификата или же нарушения жилищных прав детей Правомерен ли отказ При отказе следует уточнить причину, ведь есть право на обжалование решения в вышестоящих органах или суде. Законом не предусмотрены причины отказа, кроме как вышеперечисленных. Что делать в случае отказа Если проблема в отсутствии некоторых документов или в ошибке, ПФР подскажет чего именно не хватает и что нужно исправить. В других случаях право на маткапитал скорее всего будет утрачено. Другие нюансы Если гражданин, на чье имя оформлена ипотека, добросовестно платит НДФЛ, то его семья вправе получить налоговый вычет. Военнослужащим так же возможна оплата кредита по ипотеке с помощью капитала. Так же жена имеет возможность без затруднений оплатить своим капиталом ипотеку мужа. Стартовый взнос возможно оплатить только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Не дожидаясь этого есть возможность оплатить просроченный долг либо проценты. Банк одобрит кредит только при стабильном доходе заемщика. В случае развода при погашении займа долю бывшему супругу так или иначе придется выделить.

Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с года.

В частности, вместо разрешения на строительство будет достаточно предоставить уведомление о том, что будущий дом соответствует всем градостроительным параметрам. Построить дом на маткапитал станет проще Законопроект с поправками в закон о материнском капитале готовит Министерство труда и социальной защиты. Поправки, в сущности, технические: упрощённый порядок оформления документов на строительство был введён в августе этого года, когда вступили в силу соответствующие изменения в Градостроительном кодексе.

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Улучшение жилищных условий Важно, чтобы покупаемая недвижимость находилась на территории РФ, и соответствовала нормам технической и пожарной безопасности. Если владелец сертификата выехал на ПМЖ за пределы РФ, то он так же имеет право направить средства капитала на покупку недвижимости в России. На содержание ребенка в детском саду; 2. Оплата обучения старшего ребенка в высшем учебном заведении; 3. На оплату общежития ребенка в период его обучения в университете. Например, покупка колясок.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рубрика: Общество Материнский капитал: Вопросы и ответы 1 января года в РФ вступил в силу закон о новой форме государственной поддержки семей с детьми - материнском или семейном капитале. По официальной статистике, к концу года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей. Сейчас право на получение этих выплат имеет: гражданка РФ, родившая усыновившая второго или последующих детей начиная с 1 января года. Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ: изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата; сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность; действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки; в случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат. Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; улучшение жилищных условий семьи приобретение, строительство и реконструкция. Причем объект недвижимости должен находится на территории РФ; формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения усыновления ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения усыновления второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря года. Кроме того: право на получение материнского капитала предоставляется только один раз; срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на маткапитал после рождения второго или последующего ребенка, не ограничен; материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц. На вопросы читателей сайта "РГ" о материнском капитале отвечают Дмитрий Шилов и Олег Малкин, юристы Независимого аналитического агентства " Инвесткафе " Юрконсультация: Можно ли использовать материнский капитал на покупку автомобиля Вопрос: Здравствуйте.

Главная страница Услуги Вторичный рынок Чем опасны квартиры, купленные по материнскому капиталу Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России.

Не обязательно спешить сделать это сразу по выходе с ребенком из роддома. Заявление же о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения ребенка, за исключением случая, когда средства МСК направлены на погашение жилищных кредитов. Поэтому как потратить эти средства решать всей семье. И как трактует все тот же закон, то средства или часть средств материнского капитала могут быть направлены на получение образования как родным ребенком, так и усыновленным, в том числе первым, вторым, третьим и последующими детьми.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

.

Материнский капитал в 2019 году

.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Роковые ошибки при покупке недвижимости
Похожие публикации