Можно ли продать часть квартиры без согласия

Что такое доля в квартире? Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Обратите внимание!

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры. Получить от них письменные отказы либо согласие. Согласовать условия договора с подписью контрагентов. Оформить акт приема-передачи доли. Пройти процедуру госрегистрации права собственности. Перечень подобных мероприятий может быть дополнен процедурами экспертизы жилья, судебными разбирательствами по выделу и уточнению размера доли.

Рекомендуется заинтересовать собственников в покупке доли, либо продавать все доли сообща, с последующим распределением денег между всеми собственниками в зависимости от размеров их долей. Список документов Примерный перечень документов должен содержать: правоустанавливающие, технические документы; уведомления дольщиков о продаже, их письменные отказы. Для регистрации права собственности потребуется: справка-выписка о лицах, за которыми остается право постоянного пользования жилплощадью; справка из БТИ о стоимости жилья; заявления в Росреестра от имени заинтересованных лиц; госпошлина.

Возможные сложности Главная сложность подобной сделки — поиск клиента. В покупке доли должны быть заинтересованы собственники, проживающие в квартире. Некоторые собственники могут уклоняться от подписания отказа в преимущественной покупке доли либо оспаривать уже состоявшуюся сделку.

В подобной ситуации целесообразно обращаться за помощью к квалифицированному юристу. Как отказаться от доли Оформить отказ от доли можно в любое время и без предварительного одобрения другими собственниками квартиры. Подобное одностороннее юридическое действие желательно выполнять одновременно с подписанием договора дарения в пользу конкретного лица. Как подарить Передать безвозмездно долю можно на основании договора дарения.

Он заключается при посредничестве нотариуса и проходит государственную регистрацию в территориальном управлении Росреестра. Главное условие сделки — волеизъявление обеих сторон, с соблюдением прав других, проживающих в квартире, лиц. Переоформить на другого дольщика При согласии одного из собственников купить долю заключается договор купли-продажи с дальнейшей государственной регистрацией.

Дарение в пользу другого дольщика также влечет переход права собственности и возможное объединение долей. Можно действовать по нотариально удостоверенной доверенности — через юридические агентства или заинтересованных лиц. Можно ли отсудить При соблюдении правил продажи доли в общей приватизированной квартире оспаривать сделку не имеет смысла. Конфликтные ситуации возможны, если не был соблюден порядок преимущественного приобретения доли заинтересованными лицами, или если при ее реализации не были учтены права несовершеннолетних лиц.

Такие споры подлежат разрешению в судах общей юрисдикции. Гражданин может лишить доли наследника либо передать ее в пользу государства муниципалитета. Возможны ситуации, когда в завещании указан конкретный наследник, но не учтены права обязательных наследников нетрудоспособных детей наследодателя. Завещание подлежит регистрации у нотариуса в обязательном порядке. Можно ли вернуть При равноценном и справедливом разделе долей и продажи одной из них новому собственнику возврат будет крайне затратным делом.

Необходимо будет доказать в суде, что раздел изначально ущемлял права несовершеннолетних или иных лиц. Вернуть имущество можно при раскрытии мошеннических схем по отчуждению долей под прикрытием договоров дарения или залога.

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира? Читайте здесь. Может ли быть получен отказ в приватизации квартиры в связи с перепланировкой?

Подробно в этой статье. Часто задаваемые вопросы Граждан интересуют порядок определения супружеской доли в общей приватизированной квартире, дарения доли родственнику и т.

Наиболее актуальные вопросы приведены ниже. Принудительная продажа Возможна при обращении взыскания кредиторов на имущество должника например, индивидуального предпринимателя. Разрешение других собственников Оно должно быть получено в письменной форме, и, желательно, заверено у нотариуса.

Обязательный бланк подобного заявления не предусмотрен законом, согласие может быть оформлено в свободной форме. Собственник может смело продавать часть своей недвижимости, если другие дольщики откажутся приобрести ее в течение месяца со дня объявления о продаже. Реализация доли в приватизированной квартире — длительная процедура, так как требует учета интересов всех зарегистрированных на жилплощади лиц. За правовой поддержкой рекомендуется обращаться к специалистам, которые в состоянии проанализировать все риски, преимущества такой сделки и добиться ее положительного результата.

На видео: как продать долю в квартире Новые правила продажи доли в квартире Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года.

Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Можно ли продать долю в квартире? Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире. Процедура продажи доли в квартире: новый закон Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников. Как продать по закону долю в квартире? ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире: собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме.

В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав; в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену; если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Список необходимых документов Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон.

Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения. Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных и дней.

Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ.

Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона. Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.

Что говорит законодательство? Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности: Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади; Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.

Преимущественное право покупки и способы его обойти Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения.

Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя. Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки: Стоимость продаваемой части; Объем доли, который владеет продавец; Иные условия договора. Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление. Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ.

Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении. Однако, наше законодательство предусмотрело несколько лазеек для подобной ситуации. Если с продажей квадратных метров возникают трудности, можно оформить на приобретателя жилья дарственную.

Денежные средства вы сможете получить по расписке. Возможно дарение только части доли, остальные метры можно реализовать не согласовывая сделку с остальными дольщиками. Еще один вариант — оформление доли в качестве залога по денежному займу. Далее продавец намеренно не платит кредит, а должник обращается в суд, чтобы взыскать положенное ему по заключенному с залогодателем соглашения.

Все эти варианты рискованны, поскольку в результате дарения вам могут не отдать положенную сумму. А второй владелец имеет полное право оспорить сделку в суде и будет наложен запрет на продажу. Как продать долю? Продажа без согласия родственников совладельцев Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение. Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Нередко юристы сталкиваются с ситуацией, когда один из дольщиков умер, а его наследники так и не вступили в наследство. При таком раскладе требуется письменно уведомить наследников, ведь по закону теперь они являются владельцами доли. В некоторых случаях придется обращаться в суд, чтобы доказать тот факт, что дольщика невозможно найти. Реализация без согласия несовершеннолетних детей Продажа жилой квартиры, находящейся в долевой собственности, без наличия на руках письменного согласия от несовершеннолетних детей, возможна только после получения соответствующего разрешения у органов опеки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире без согласия другого собственника. Документы + все подводные камни.

Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры. Получить от них письменные отказы либо согласие. Согласовать условия договора с подписью контрагентов. Оформить акт приема-передачи доли. Пройти процедуру госрегистрации права собственности. Перечень подобных мероприятий может быть дополнен процедурами экспертизы жилья, судебными разбирательствами по выделу и уточнению размера доли. Рекомендуется заинтересовать собственников в покупке доли, либо продавать все доли сообща, с последующим распределением денег между всеми собственниками в зависимости от размеров их долей. Список документов Примерный перечень документов должен содержать: правоустанавливающие, технические документы; уведомления дольщиков о продаже, их письменные отказы. Для регистрации права собственности потребуется: справка-выписка о лицах, за которыми остается право постоянного пользования жилплощадью; справка из БТИ о стоимости жилья; заявления в Росреестра от имени заинтересованных лиц; госпошлина. Возможные сложности Главная сложность подобной сделки — поиск клиента. В покупке доли должны быть заинтересованы собственники, проживающие в квартире. Некоторые собственники могут уклоняться от подписания отказа в преимущественной покупке доли либо оспаривать уже состоявшуюся сделку. В подобной ситуации целесообразно обращаться за помощью к квалифицированному юристу. Как отказаться от доли Оформить отказ от доли можно в любое время и без предварительного одобрения другими собственниками квартиры. Подобное одностороннее юридическое действие желательно выполнять одновременно с подписанием договора дарения в пользу конкретного лица. Как подарить Передать безвозмездно долю можно на основании договора дарения.

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами.

Консультаций: В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст.

Продать часть квартиры без согласия второго собственника

Продажа доли без согласия других При долевом владении собственностью могут появиться некоторые трудности. Часто они связаны с тем, что один из владельцев может принять решение о продаже своей части. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Продажа доли без согласия второго собственника

Уведомление о реализации доли остальным владельцам жилья; Ответ собственников на уведомление если он есть. Нотариус проверяет предоставленную документацию, делает необходимые отметки на договоре и заносит данные о сделке в нотариальный реестр. После этого в Росреестре официально зарегистрируют факт покупки. Официальная регистрация покупки — продажи доли Зарегистрировать факт сделки необходимо в службе государственной регистрации. Для проведения регистрации в Росреестре потребуется: Правоустанавливающая документация прошлого владельца; Технические документы на реализуемую долю, в том числе кадастровый паспорт; Документ, подтверждающий, что о факте продаже оповещены остальные владельцы; Чек об оплате госпошлины. После внесения данных о сделке в Государственный реестр, покупатель приобретает право пользоваться долей по своему усмотрению. Прежде чем покупать жилую площадь, внимательно осмотрите её и уточните, сколько квадратных метров получите после завершения сделки. Возникающие спорные моменты лучше решать с помощью опытного юриста. Продать долю в квартире без согласия других собственников возможно с изучением всех юридических моментов конкретного случая, при этом крайне важно заранее уведомить об этом остальных владельцев жилья, чтобы предотвратить споры и разбирательства.

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Похожие публикации