Споры по договору найма жилого помещения порча имущества

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. An error occurred. Андрей Безрядов, адвокат:. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Ирина Стряпкина, адвокат:.

Данная ситуация продолжалось до середины х годов. На сегодняшний день ситуация несколько изменилась, большая часть жилищного фонда находится в собственности граждан и юридических лиц. Основным договором, с помощью которого передаются жилые помещения во временное владение — договор найма жилого помещения. Данный договор можно назвать центральным институтом, регулирующим отношениями между пользователями жилых помещений.

Споры по договору найма жилого помещения порча имущества

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ст. В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предмет договора Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры почтовый адрес, номер подъезда, этаж , общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным ст.

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее: составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю; определить ответственность за его сохранность; обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за жилое помещение В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ст. На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю.

Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т. Также распространено внесение платы за наем авансом например, за один-два месяца вперед. Письменная форма договора Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.

Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе п. Срок договора Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет ст.

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя: нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов; нельзя сдать квартиру по договору поднайма; нет преимущественного права на заключение договора на новый срок; в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма. В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора п.

Обратите внимание! За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 руб. Постоянно проживающие лица В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц.

Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей ст.

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора. Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания речь идет о гражданах РФ.

Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока ч.

За проживание граждан РФ по месту жительства пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства пребывания для нанимателя собственника жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа ст.

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире Примечания к ст.

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы ч. Коммунальные и иные платежи Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи ст. Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение.

Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами. Ремонт квартиры Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт ст. Прочие условия В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например: последствия расторжения договора.

Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период; распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств например, пожара, затопления и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям ст. Например, только с согласия наймодателя. При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог пп.

Связанные ситуации Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порча чужого имущества. Утро с Губернией. GuberniaTV

Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше документ позволит избежать лишних споров из-за порчи имущества. Суть спора: Прочие исковые дела -> прочие (прочие ГГГГ заключила договор найма жилого помещения с ответчиком на срок с ДД. и части имущества.

Предмет договора 1. Недвижимое имущество имеет следующие характеристики: Жилищные споры Главная — Услуги для физических лиц — Помощь адвоката по договорному праву — Договор найма жилого помещения Договором найма жилого помещения признается такой договор, в котором одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо далее по тексту наймодатель обязуется предоставить другой стороне далее по тексту наниматель жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, например, работников данного юридического лица. Как наймодателем, так и нанимателем по договору найма жилого помещения могут выступать как физические так и юридические лица. Договор найма жилого помещения является срочным и возмездным. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Если срок в договоре найма жилого помещения срок не оговорен, то договор считается заключенным на срок 5 лет. Если срок на который заключен договор найма жилого помещения составляет менее года, то такой договор считается договором краткосрочного найма. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , применяются не все правовые нормы, предусмотренные для договора найма жилого помещения. Объектом договора найма жилого помещения выступает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме. В договоре найма жилого помещения должны отражаться права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Заслушав доклад судьи Хреновой Г.

Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего Договора. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на 5 пять лет с момента подписания Договора.

Споры по договору ?? найма жилого помещения порча имущества

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ст. В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение. Предмет договора Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры почтовый адрес, номер подъезда, этаж , общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным.

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наймодатель и наниматель: как защитить свои права? Арендная плата за квартиру на сегодняшний день была слишком заманчивой — всего тыс. Между сторонами был заключен и договор найма, однако, по словам Галины, он был слишком несовершенный, чтобы его можно было оспорить в суде. Этим обстоятельством и воспользовался квартирант. Вначале все шло хорошо. Новый квартирант с энтузиазмом взялся за ремонт: поклеил обои, покрасил потолок, установил новые розетки. Однако на этом все и закончилось. Галину это явно не устроило, и она, когда истек срок действия договора, решила выселить жильца.

Лекция

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде Иллюстрация: Право. Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Глава Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Объект договора найма жилого помещения Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

An error occurred.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как возместить ущерб имуществу. Советы адвоката
Похожие публикации