Что должно насторожить при покупке квартиры

Как известно, покупка квартиры на вторичном рынке несет с собой риски, связанные с тем, что уже совершенная сделка может быть признана недействительной в дальнейшем. Поэтому, занимаясь ее подготовкой, специалисты проводят проверку юридической чистоты квартиры, устанавливают обстоятельства, которые способны привести к возникновению судебных разбирательств в отношении этого объекта в дальнейшем они должны удостовериться, что в результате сделки не будут нарушены права третьих лиц. Риски эти разные, в одних случаях они минимальны, в других вероятность для покупателя приобрести проблемный объект гораздо выше. Описать ситуации, когда риски высоки и покупателям стоит особенно внимательно отнестись к проверке объекта, а в некоторых случаях и вовсе отказаться от сделки, мы попросили экспертов.

Что должно насторожить при покупке жилья Информации много, она разная и безумно интересная. Эта тема настолько важна, актуальна и полезна для всех участников рынка недвижимости, что она заслуживает пристальнейшего внимания. В риэлторской среде всегда было множество примет и легенд.

Что должно насторожить покупателя при выборе квартиры?

Первые признаки мошенничества при покупке квартиры 1. Ажиотаж и срочная продажа Первое, что должно вызвать у вас опасения, — это если продавец создает излишний ажиотаж вокруг предстоящей сделки: ставит цену ниже среднерыночной, объявляет, что продажа срочная. Например, продавец утверждает, что квартиру ему надо обязательно продать уже завтра так как он уезжает в другую страну , цену он снизил ради срочной продажи, а еще три возможных покупателя готовы идти на сделку, если вы не подпишете договор и не передадите деньги сегодня вечером.

Такая обстановка вокруг сделки должна вас насторожить, поскольку любая поспешность в совершении покупки может обернуться потерей и денег, и квартиры. Просьба занизить цену Также вас должно насторожить предложение продавца указать в договоре заниженную стоимость квартиры.

Занижение указанной в договоре цены гарантирует, что покупатель никогда не вернет себе полную стоимость квартиры, даже если факт мошенничества будет доказан. Сделки по доверенности в истории квартиры Еще один признак высокого риска — наличие в истории квартиры сделок, совершенных по доверенности. В этом случае также может обнаружиться мошенническая схема, при которой по поддельной доверенности квартира продается и перепродается, а истинный собственник не подозревает об этом.

Результат для вас будет тем же — признание сделок недействительными и возврат квартиры обманутому собственнику. Обнаружить такие подозрительные переходы прав можно в расширенной выписке из ЕГРН и документах по предшествующим сделкам с квартирой. Признаки банкротства продавца В последнее время появилась новая разновидность мошенничества с квартирами: продавцом выступает лицо, имеющее признаки банкротства.

В связи с недавними изменениями законодательства при банкротстве физических лиц могут быть признаны недействительными сделки, совершенные в течение трех лет до банкротства. Кроме откровенно мошеннических действий, при покупке квартиры вы можете столкнуться с недобросовестностью продавца, который умышленно умалчивает о существенных недостатках квартиры: например, по соседству обнаружится сосед-дебошир, наркопритон или через месяц после покупки под окнами начнется масштабное строительство.

Узнать об этом можно, поговорив с участковым, соседями или запросив информацию у местных властей. Что и как проверять, чтобы не стать жертвой мошенников? Вам необходимо собрать максимум информации о квартире, которую вы собираетесь купить, проанализировать и перепроверить эту информацию. В первую очередь изучите историю перехода прав собственности на квартиру: поймите, кто и когда владел ею, на основании каких сделок квартира переходила от одного собственника к другому.

Тревожный сигнал — если сделки с квартирой шли одна за другой с промежутком менее года. Если в начале такой цепочки стоит незаконная сделка, то ее могут оспорить, и квартира вернется первоначальному собственнику. Что делать? Узнать историю квартиры можно из расширенной выписки из ЕГРН, которая содержит информацию обо всех переходах прав на квартиру.

Например, если квартира была приватизирована особенно до года , то при приватизации могли быть нарушены права несовершеннолетних. Возможно, в предыдущих сделках с квартирой нарушались права иных лиц: кто-то из ранее прописанных в квартире сохранил право пользования ею, и выписать такого человека даже через суд окажется невозможно.

Либо когда-то один из супругов продал квартиру без согласия другого супруга, и этот другой супруг потом может потребовать расторжения сделки. Выявить такие риски вы можете, если изучите архивную выписку из домовой книги.

В ней должны быть указаны все лица, когда-либо проживавшие в квартире. В случаях, когда квартира переходила по наследству, могут обнаружиться наследники, которые вовремя не узнали об открытии наследства.

Такие наследники могут начать судебный процесс, после которого покупатель также должен вернуть квартиру. Избежать мошенников помогут три простых совета: Не спешите! Проверьте все документы! Соберите максимум информации о квартире, районе и собственниках! Учитывая, что убытки от неудачной сделки могут быть многомиллионными, не бойтесь проявлять излишнюю подозрительность и осторожность.

Не пропустите:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить чистоту сделки по недвижимости?! Советы юристов

ЦИАН - статья о недвижимости от - Что должно насторожить при покупке квартиры. Что должно насторожить при покупке жилья. Как Вы сможете выполнить задачу с продажей моей квартиры? Поэтому я боюсь доверить.

Статьи Что должно насторожить при покупке жилья? Часть II В первой части статьи были описаны классические риски, на которые необходимо обращать внимание при выборе жилья для приобретения. Федеральный Закон от В Х-й главе этого Закона Банкротство гражданина подробно описаны процедуры, предусмотренные Законом при обращении в суд кредиторов, перед которыми у банкрота остались невыполненные финансовые обязательства. Кредитор имеет право в судебном порядке истребовать имущество, которое продавец незаконно продал третьему лицу покупателю , а долг перед кредитором не погасил. Чем закончится суд, никто не знает. Но я могу гарантировать, что нервы, силы, время и деньги покупатель потеряет в огромном количестве, независимо от исхода судебного разбирательства. Материнский капитал далее по тексту МК. МК, который государство выделяет семье при рождении второго и последующих детей, в 90 случаях из родители используют при приобретении квартиры. И это замечательно. Такие выплаты осуществляются в России с го года. За эти годы суммы выплат выросли в соответствии с индексацией: Сумма в размере ,00 руб. Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей, 00 коп. Это ощутимое подспорье для решения жилищного вопроса при рождении детей. Но только в том случае, если семья планирует продолжать жить в этой квартире. Однако, если жизненная ситуация изменилась, и семье нужно переехать в другой район города или вообще в другой регион страны, продать такое жильё достаточно проблематично. С чем это связано? Если все члены семьи к моменту продажи квартиры достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями, и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства далее по тексту ООиП. При этом, те обязательства, которые родители давали в момент приобретения квартиры с помощью МК, должны быть выполнены в полном объёме.

Что должно насторожить при покупке квартиры Добавлено: 05 мар в 7 Admin Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры.

Что должно насторожить при покупке квартиры Как известно, покупка квартиры на вторичном рынке несет с собой риски, связанные с тем, что уже совершенная сделка может быть признана недействительной в дальнейшем. Поэтому, занимаясь ее подготовкой, специалисты проводят проверку юридической чистоты квартиры, устанавливают обстоятельства, которые способны привести к возникновению судебных разбирательств в отношении этого объекта в дальнейшем они должны удостовериться, что в результате сделки не будут нарушены права третьих лиц. Риски эти разные, в одних случаях они минимальны, в других вероятность для покупателя приобрести проблемный объект гораздо выше.

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

В последнем случае нужно учесть, что отказ жильцов от снятия с учета не является основанием для признания сделки недействительной. Новым хозяевам придется подавать иск о принудительном выселении и защищать свои права с помощью судебных приставов-исполнителей. Кроме этих распространенных схем, встречаются и другие варианты мошенничества. Стоит остановиться на каждом из них подробнее. Аферы при покупке жилья в новостройке За последние годы число случаев обмана со стороны застройщиков снизилось, но такое встречается.

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Что должно насторожить при покупке квартиры Пожалуйста, оцените Что должно насторожить при покупке квартиры Далеко не все квартиры, выставленные на продажу, стоит покупать. Порталы, на которых размещаются подобные объявления, не занимаются проверкой объектов. Именно поэтому на сайтах порой встречаются утки — мнимая реклама квартир и комнат, основная цель которой — получение контакта покупателя для дальнейшей перепродажи в риелторские базы. Но сейчас не об этом. Какие именно квартиры на продаже не стоит не только покупать, но и просто смотреть, а какую недвижимость покупать можно, но максимально осторожно? Ценообразование при продаже недвижимости зависит от ряда критериев: локации; транспортной доступности до центра и прочих районов города; качества дома и материала, из которого сделано здание; внутренней отделки. Сильный демпинг свидетельствует о каких-то скрытых проблемах: неправильно оформленных документах; наследстве в анамнезе и наличии претензий со стороны третьих лиц на объект, при этом о них покупателю сказано не будет; наличии отказников по приватизации; недееспособности или условной дееспособности у одного из хозяев недвижимости такую сделку в дальнейшем можно признать незаконной ; предбанкротном состоянии собственника квартиры; отсутствии выделения детских долей при использовании материнского капитала и т. Дальше о каждой из этих проблем будет посвящен отдельный подраздел, но слишком низкая цена на недвижимость — это всегда проблемы. У риелторов есть даже поговорка: нет такого недостатка у квартиры, который нельзя было бы исправить ценой. И здесь покупатель должен осознавать все риски, а только потом принимать решение о сделке.

Первые признаки мошенничества при покупке квартиры 1. Ажиотаж и срочная продажа Первое, что должно вызвать у вас опасения, — это если продавец создает излишний ажиотаж вокруг предстоящей сделки: ставит цену ниже среднерыночной, объявляет, что продажа срочная.

.

Что должно насторожить при покупке квартиры

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
Похожие публикации