Как передать результаты выполненных работ при расторжении договора подряда

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики Согласно п. Нередки ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что следует делать сторонам при возникновении каждой из них? Положениями ст.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Строительство" Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта. В период кризиса растет количество случаев неисполнения договорных обязательств, что наряду с пробелами в договоре приводит к обострению и спорам по ключевым вопросам отношений сторон. В данном случае это вопросы цены, качества, сроков работ и получения заказчиком результата, на который он рассчитывал. Ведь смысл договора подряда состоит в том, что подрядчик обязуется создать и передать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить этот результат работ.

Об издержках подрядчика и толковании статьи 729 ГК РФ

Егорова "Односторонний отказ заказчика от договора подряда: сосредоточение проблем практики". В социальной сети Facebook автор предложил читателям делиться своими соображениями на эту тему, чем я решил воспользоваться. Заранее прошу прощения за спойлеры. В первую очередь, хотел бы поблагодарить Андрея Владимировича за отличную статью по крайне актуальным вопросам правового регулирования договора подряда. Всем, кто интересуется подрядом вообще и строительным подрядом в частности, рекомендую внести эту статью в список обязательных к прочтению.

Со своей стороны хотел бы высказать некоторые соображения по поводу предложенного автором толкования статьи ГК РФ. Напомню содержание этой статьи: Статья Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком пункт 1 статьи , заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Первый спойлер: А. Егоров предлагает исходить из того, что статья является неприменимой ко многим случаям расторжения договора подряда прежде всего к расторжению вследствие немотивированного отказа заказчика от договора в порядке статьи , и главным примером, подпадающим под действие статьи , является случай прекращения договора по объективным причинам невозможность исполнения, отменительное условие сделки и т.

Один из основных аргументов: если статью применять к случаям отказа заказчика от договора в порядке статьи , подрядчик дважды получит возмещение своих затрат на выполнение работ в качестве затрат по й и в качестве части цены по й , что несправедливо смещает баланс интересов в пользу подрядчика. Я с таким выводом согласиться не могу ввиду следующего.

Напротив, содержащаяся в статье формулировка "по основаниям, предусмотренным законом или договором" прямо свидетельствует о том, что статья применима ко всем основаниям досрочного прекращения договора подряда, ну или, по крайней мере, к большинству из них.

Поэтому, на мой взгляд, проблема соотношения положений статьи и статьи должна решаться иным образом об этом чуть ниже. Второй спойлер: А. Егоров, как и многие другие авторы, исходит из того, что статья позволяет заказчику, получившему от подрядчика результат незавершенной работы, не выплачивать подрядчику вознаграждение за выполненную работу не оплачивать собственно труд подрядчика , а ограничиться компенсацией затрат, понесенных подрядчиком в связи с выполнением работ.

С этим я тоже не могу согласиться. Допустим, я строю дачу и приглашаю предпринимателя-печника сложить мне камин за рублей. При этом мы договорились о том, что подрядчик скажет мне, какие материалы необходимо закупить, а я их куплю и передам для работы достаточно распространенное исключение из общего правила статьи о том, что работы выполняются иждивением подрядчика.

Я добросовестно подождал какое-то время мало ли что у человека случилось , а потом отказался от договора по мотиву нарушения сроков выполнения работ пункт 2 статьи и нанял другого подрядчика, который доделал оставшуюся часть работ за 25 рублей.

Означает ли это, что, когда первый нанятый мною подрядчик попросит меня с ним расплатиться за часть выполненной работы, я могу отказаться от оплаты, мотивировав это тем, что никаких затрат, связанных с выполнением работ, он не понес все материалы покупал я, а инструменты он купил задолго до заключения нашего договора или вообще получил в наследство от отца , да еще и потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ, послужившее основанием для моего отказа от договора, в соответствии с Законом о защите прав потребителей?

Если это справедливо, то у меня какое-то неправильное представление о справедливости. В силу пункта 2 статьи ГК цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Таким образом, понесенные подрядчиком затраты издержки, расходы по умолчанию являются составляющей частью цены договора если подрядчик не включил какие-то издержки в цену работ, значит, эти издержки должны быть отнесены на его счет и дополнительному возмещению заказчиком не подлежат в силу пункта 1 статьи ГК.

В статье говорится, что заказчик, которому был передан результат незавершенной работы, должен компенсировать подрядчику понесенные им затраты. Но в статье ГК РФ не говорится о том, что заказчик, получивший от подрядчика результат незавершенной работы, не должен оплачивать труд подрядчика.

Этот довод домысливается уже в результате толкования статьи ГК РФ. На мой взгляд, цель статьи ГК РФ состоит не в том, чтобы урегулировать порядок расчетов между сторонами при досрочном прекращении договора подряда, а в том, чтобы закрепить право заказчика потребовать от подрядчика передачи результата незавершенной работы и корреспондирующую этому праву обязанность подрядчика передать такой результат.

Расчеты же между сторонами должны осуществляться на основе принципа эквивалентности о чем говорит й Пленум ВАС о последствиях расторжения договора , то есть заказчик должен оплатить то, что он получил от подрядчика, заплатив часть цены договора включающую в себя как издержки подрядчика, так и причитающееся ему вознаграждение , пропорциональную части выполненной работы, вне зависимости от того, по какому основанию прекращен договор.

Третий спойлер: В своей статье А. Егоров приходит к выводу о том, что размер затрат, компенсируемых заказчиком подрядчику в порядке статьи , должен рассчитываться только исходя из переданного заказчику частичного результата работ.

Этот вывод я поддерживаю обеими руками. Как указано выше, в силу пункта 2 статьи и пункта 1 статьи ГК РФ заказчик компенсирует подрядчику понесенные им при выполнении работ затраты в составе договорной цены. Очевидно, что подрядчик не вправе требовать от заказчика компенсации затрат, не учтенных сторонами при согласовании цены договора. Вместе с тем порой, применяя положения статьи , суды приходят к очень спорным выводам, допуская возможность компенсации подрядчику затрат без их соотнесения с ценой договора, объемом и качеством выполненных работ.

Несколько цитат для иллюстрации: "…в настоящем деле истец требует возместить понесенные затраты в связи с исполнением контракта, а не оплатить результат работ, в связи с чем такие обстоятельства как порядок оплаты результата работ, предусмотренный контрактом, пригодность результата работ, соответствие его современным требованиям нормативных актов, наличие положительного заключения государственной экспертизы, не имеют правового значения" Постановление АС Уральского округа от Если результат работ, выполненных подрядчиком, фактически находится у заказчика или генерального подрядчика что характерно для строительного подряда , подрядчик субподрядчик при расторжении договора по основаниям ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком вправе требовать компенсации понесенных им до расторжения договора затрат с представлением суду доказательств их понесения, но не уплаты цены договора пропорционально объему выполненных работ.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика стоимости выполненных им работ удовлетворению не подлежали" Постановление ФАС Поволжского округа от К счастью, такой подход в судебной практике встречается крайне редко. С учетом изложенного я бы предложил толковать статью ГК РФ следующим образом: В случае досрочного прекращения договора подряда по любому основанию подрядчик обязан по требованию заказчика передать ему результат незавершенной работы для строительного подряда это неактуально, поскольку подрядчик в любом случае не может оставить результат работ себе, так как работы выполняются на земельном участке или на объекте заказчика.

Если подрядчик передал заказчику результат незавершенной работы, заказчик должен оплатить его, выплатив подрядчику часть согласованной при заключении договора цены пропорционально части выполненной работы.

Предусмотренная статьей обязанность заказчика компенсировать подрядчику понесенные затраты не лишает подрядчика права требовать от заказчика и выплаты учтенного в составе цены договора вознаграждения пропорционально выполненной части работы. Состав и размер затрат, компенсируемых заказчиком подрядчику в порядке статьи при досрочном прекращении договора, определяются с учетом согласованной при заключении договора цены пункт 2 статьи Подрядчик не вправе на основании статьи требовать от заказчика компенсации затрат, которые не были учтены при согласовании договора подряда, а также не вправе требовать компенсации затрат в большем размере по сравнению с тем, как они были учтены в составе договорной цены.

Подрядчик может потребовать от заказчика возместить затраты, не учтенные при заключении договора в составе договорной цены, в качестве убытков, если договор был расторгнут в связи с допущенными заказчиком нарушениями пункт 3 статьи , пункт 2 статьи , подпункт 1 пункта 2 статьи ГК РФ или вследствие немотивированного отказа заказчика от договора в порядке статьи в этом случае размер убытков ограничен разницей между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Заказчик также может потребовать от подрядчика возместить убытки, если договор был расторгнут в связи с допущенными подрядчиком нарушениями пункты 2 и 3 статьи , пункт 3 статьи , подпункт 1 пункта 2 статьи ГК РФ , в том числе в виде разницы между ценой невыполненной части работы, установленной в расторгнутом договоре, и ценой на эту часть работы, уплаченной новому подрядчику статья Такое толкование, как мне кажется, решает проблему соотношения й и й статей ГК: если речь в них идет об одних и тех же затратах издержках подрядчика, составляющих согласно пункту 2 статьи ГК часть цены работ , такие затраты могут быть взысканы подрядчиком с заказчика только один раз — в качестве платы за переданный результат незавершенной работы вместе с причитающейся подрядчику частью вознаграждения за труд, пропорциональной части выполненной работы.

В своей статье А. Егоров рассматривает вопрос компенсации заказчиком подрядчику затрат на приобретение материалов и оборудования, использованных при строительстве, и приходит к выводу о том, что заказчик должен компенсировать подрядчику такие затраты, поскольку результат строительных работ остается у заказчика. Развивая этот тезис, я бы хотел отметить, что в м году Президиум ВАС сформулировал подход, согласно которому заказчик должен принять и оплатить также закупленные подрядчиком и доставленные на объект, но не смонтированные не использованные в строительстве материалы и оборудование Постановление Президиума ВАС РФ от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора подрядчиком

При досрочном расторжении договора стороны, по общему правилу, не вправе Гораздо чаще стоимость фактически выполненных подрядчиком работ . либо передать указанному заказчиком третьему лицу (например, новому . С учетом того, что результат выполненных работ фактически остается у. По согласованию сторон данный договор был расторгнут, в этот же момент пункты о передаче выполненных работ,которые необходимо считать И при этом должен компенсировать подрядчику понесенные затраты (ст. Передавая заказчику результат работ, подрядчик осуществляет.

Однако заявить отказ от исполнения договора можно, только когда он прямо допускается Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором п. Подробнее см. О чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ. Поскольку заказчик неоднократно нарушал условия договора о перечислении суммы аванса, а также обязательства в части оплаты выполненных объемов работ, подрядчик уведомил ответчика о расторжении договора. Если подрядчик не откажется от договора при наличии обстоятельств, которые грозят годности работы, то рискует понести ответственность перед заказчиком за некачественную работу. Заказчик отказывается выполнять свои встречные обязанности Под встречными обязанностями заказчика понимаются, в частности, обязанности предоставить материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке обработке вещь если такая обязанность установлена в договоре. Встречной обязанностью можно считать и перечисление заказчиком предоплаты. Если к моменту отказа от договора подряда подрядчик уже передал результат работы, то он может потребовать от заказчика возмещения его стоимости. Подрядчик уведомил заказчика о своем одностороннем отказе от исполнения договора подряда. Однако позднее было решено продолжить сотрудничество с данным заказчиком. Можно ли признать расторгнутый договор действующим Можно, если соответствующая возможность предусмотрена в договоре. Если ее нет, то признать расторгнутый договор действующим не удастся. Это связано с тем, что подрядчик реализовал свое право на досрочное расторжение. Механизма, который предусматривает поворота указанных действий, действующее законодательство не предусматривает. В то же время стороны могут сохранить свои договорные отношения, заключив новый договор. Однако если заказчик не согласится на это, то понудить его к заключению договора не удастся п. Договор подряда предусматривает право подрядчика на немотивированный односторонний отказ от его исполнения. Однако при этом подрядчик должен заплатить определенную денежную сумму.

Заказчик заявил о расторжении договора. Подлежит ли работа оплате?

Договор подряда расторгнут досрочно. Сколько должен заплатить заказчик? При досрочном расторжении договора стороны, по общему правилу, не вправе требовать возвращения исполненного ими по этому договору пункт 4 статьи ГК РФ.

Заказчик заявил о расторжении договора. Подлежит ли работа оплате? (Миронова А.Р.)

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с капитальным строительством. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с капитальным строительством 1. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на незаключенность договора субподряда ввиду несогласованности условий о предмете и сроках выполнения работ. Постановлением апелляционного суда решение изменено, иск частично удовлетворен.

Учет в строительстве сентября Добрый день! Наша компания подрядчик допустим Ромашка согласно договора получила аванс,закупили материалы для выполнения подрядных работ. Примерно год прошел без закрытия работ, но работы выполнялись. Формирование актов не происходило. По согласованию сторон данный договор был расторгнут, в этот же момент заключен договор с компанией Василек. Расторжение договора сопровождалось формированием доп. В доп.. Здесь же в этом доп.

Егорова "Односторонний отказ заказчика от договора подряда: сосредоточение проблем практики".

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен доказать наличие или отсутствие недостатков в работах? Подрядчик или заказчик?
Похожие публикации