Можетли быть приватизировано жилое помещение находящееся в государственной собственности и оперативн

Для освещения сложившейся практики районные суды г. Иркутска и городской суд г. Ангарска по запросу Иркутского областного суда выборочно представили дела данной категории. Кроме того, для анализа сложившейся практики при рассмотрении дел данной категории использованы определения кассационной инстанции и постановления президиума Иркутского областного суда. Подход к решению вопросов, возникающих при рассмотрении споров этой категории, различен.

Часто задаваемые вопросы граждан, связанные с передачей жилых помещений, находящихся в ведении Минобороны России, в собственность в порядке приватизации Кто может обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения? Обратиться с заявлением могут физические лица или их представители по доверенности. Кому направлять обращения по вопросам приватизации? Какие документы прилагаются к заявлению? Обращение отправляется Почтой России. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

An error occurred.

Прежде всего отметим, что приватизация является довольно широким понятием. В соответствие с Комментариями к ст. Точнее было бы говорить о переходе государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан и юридических лиц.

Приватизация осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом понятие порядка приватизации имущества трактуется достаточно широко. Оно включает в себя также право Российской Федерации на определение органов государственной власти в том числе и в субъектах РФ и местного самоуправления, правомочных принимать решения о приватизации государственного и муниципального имущества, а также видов имущества, подлежащего приватизации.

Общего закона о приватизации государственного и муниципального имущества не существует. Приватизация проводится по следующим основным направлениям: приватизация государственных и муниципальных предприятий, приватизация земельных участков, приватизация жилья и иных объектов социального, научного и культурного назначения. По ряду из указанных направлений были приняты законы, например Закон о приватизации жилищного фонда. Объектом приватизации может быть любое жилое помещение, относящееся к государственному или муниципальному жилищному фонду в т.

При этом, в соответствие с требованиями ст. В последнем случае жилое помещение должно быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

На основании ст. При этом за бывшим собственником жилого помещения сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Имеются особенности по решению вопроса о приватизации жилья, подвергшегося перепланировке и коммунальных квартир. Указанное жилье может быть признано объектом, подлежащим приватизации только при соблюдении ряда дополнительных условий. В соответствие с п. Перепланировка допускается далеко не во всех случаях и не должна нарушать законных прав и интересов граждан, занимающих соседние жилые помещения, а также не приводить к нарушению противопожарных, санитарно-технических и других требований.

Таким образом, приватизация жилого помещения подвергшегося перепланировке невозможна, если данная перепланировка была незаконной то есть не была согласована с компетентными органами и не нашла необходимого отражения в техническом паспорте. Следует отметить, что первоначально приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах в домах государственного и муниципального жилищного фонда была запрещена ст. Однако такой запрет фактически означал законодательное закрепление неравенства граждан в зависимости от условий их проживания.

В настоящее время в отношении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах действует следующий порядок. При оформлении сделки приватизации в отношении коммунальной квартиры, последняя может быть передана только в общую долевую собственность, то есть при приватизации комнаты в этой квартире, проживающий в ней гражданин обретает также и долю в праве общей собственности на квартиру.

Эта доля определяется исходя из отношения площади занимаемой комнаты, подлежащей приватизации, к общей жилой площади всей коммунальной квартиры. Статья 4 Закона о приватизации устанавливает также и категорию жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К этой категории отнесены: жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия учреждения , за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения оперативного управления , с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения больниц, фельдшерских пунктов и др.

Перейдем далее к рассмотрению субъектов приватизации — участников сделки по передаче права собственности на жилое помещение. Статья 6 Закона о приватизации определяет, что со стороны государства передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений — органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Смена формы собственности учреждений и предприятий или их ликвидация не влечет изменение полномочий правопреемника в вопросах принятия решения о приватизации. От Согласно данной правовой норме при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении оперативном управлении , должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений если они определены либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствие со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Следует отметить, что граждане, зарегистрированные на жилой площади, подлежащей приватизации, и являющиеся членами семьи нанимателя, которые временно не проживали там по какой либо причине, также имеют право на участие в приватизации независимо от времени отсутствия.

Однако при решении вопроса об участии в приватизации эти граждане должны представить документ о причинах временного отсутствия. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Понятие, субъект и объект приватизации Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, необходимо сразу выделить субъект и объект приватизации. Гражданами Российской Федерации согласно статье 5 Федерального закона от 31 мая г. Военные городки подразделяются на закрытые и открытые.

В этом случае за бывшим най- модателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта г. Таким образом, установление в части 1 ст. Объекты приватизации и их классификация 4.

Объектами приватизации является государственное и муниципальное имущество. Действующий Закон о приватизации в качестве объекта приватизации называет государственное и муниципальное имущество, а не предприятие в целом либо его часть. Возникает вопрос: какие объекты? Закон о приватизации не дает прямого ответа на поставленный вопрос.

В нем п. Итак, объект приватизации — это государственное и муниципальное имущество. Поэтому можно лишь высказать следующие предположения на этот счет. Сюда входят, прежде всего объекты недвижимости предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и др.

Наряду с ними объектами приватизации может быть и движимое имущество например, ценные бумаги. В состав объектов приватизации входят также имущественные права например, доли Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований в капитале хозяйственных обществ.

Действующее положение в значительной степени затрудняет применение названного Закона в хозяйственной практике.

Отчуждение указанного государственного и муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. Приватизации не подлежит также имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается объектам, изъятым из оборота , а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Этапы приватизации Порядок приватизации — предусмотренный законодательством процесс принятия и реализации решения о приватизации государственного или муниципального имущества. Выделяют четыре этапа приватизации федерального имущества. Разработка прогнозного плана программы приватизации федерального имущества. При разработке плана учитываются предложения федеральных органов исполнительной власти о приватизации находящихся в их ведении федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, осуществляющих деятельность в определенной отрасли экономики, и иного федерального имущества.

Прогнозный план разрабатывается Федеральным агентством по управления федеральным имуществом и утверждается Правительством РФ ежегодно на очередной финансовый год. Прогнозный план программа должен содержать перечень федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности, и иного федерального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году. В прогнозном плане программе указываются характеристика федерального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.

Принятие решения о приватизации имущества. Такое решение принимается Правительством РФ в соответствии с прогнозным планом приватизации федерального имущества. Приватизация федерального имущества предусмотренным законом способом. Перечень способов приватизации исчерпывается способами, закрепленными в ст. Представление Правительством РФ отчета о выполнении плана приватизации федерального имущества за прошедший год в Государственную Думу РФ, которое осуществляется ежегодно, не позднее 1 мая.

Отчет о выполнении прогнозного плана программы приватизации федерального имущества за прошедший год должен содержать перечень приватизированных в прошедшем году имущественных комплексов федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и иного федерального имущества с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.

Вместе с отчетом в Государственную Думу РФ представляется информация о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, муниципального имущества за прошедший год.

Порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления самостоятельно.

Информация о результатах приватизации имущества субъектов РФ и муниципального имущества за прошедший год представляется субъектами РФ в Правительство РФ или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти ежегодно не позднее 1 марта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация государственной и муниципальной собственности

при приватизации государственного предприятия жилой дом мог быть Кроме того, служебные жилые помещения могут находиться только в жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц. Однако дом не мог быть приватизирован коммерческой организацией. Общего закона о приватизации государственного и муниципального имущества не Объектом приватизации может быть любое жилое помещение, не может быть приватизировано жилое помещение, которое находится в собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их.

ОТВЕТ : да. На основании Закона РФ от В соответствии со ст. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги. Таким образом, после приватизации квартиры лицо, являющееся собственником жилого помещения, несет бремя содержания квартиры и обязано вносить плату за капремонт и коммунальные услуги. ОТВЕТ : согласие соседей получать не нужно, так как комната является отдельным объектом недвижимости. Нужно ли включать в договор о приватизации несовершеннолетнего ребенка, если на момент приватизации он живет не с родителями, а в квартире у бабушки? ОТВЕТ : да, ребенок должен быть включен в договор о приватизации. Ребенок имеет долю в приватизируемой квартире, если он в ней зарегистрирован либо, если там зарегистрированы его родители. Может ли указанное лицо приватизировать жилое помещение? ОТВЕТ : если договор социального найма заключен впервые на новое жилье, то приватизация невозможна, так как после вступления в действие 1 марта года ЖК РФ такие квартиры не могут быть приватизированы на основании ранее действующего законодательства о приватизации. Если же ордер на квартиру получен до этого срока, то приватизация возможна, но вероятно, приватизация будет осуществлена через суд. При рассмотрении дела судом должен быть установлен тот факт, что договор социального найма заключен во изменение ранее действующего ордера и условий проживания. Сможет ли указанное лицо получить жилое помещение на основании действующего жилищного законодательства и приватизировать? ОТВЕТ : на основании ч. Таким образом, граждане сохраняют право состоять на учете до получения жилья по договору социального найма при отсутствии указанных ниже условий, закрепленных в ст. Следует отметить, что приватизировать полученные жилые помещения будет невозможно.

Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности. Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?

Прежде всего отметим, что приватизация является довольно широким понятием. В соответствие с Комментариями к ст.

7. Приватизация

Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие: Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации. До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

На балансе — не значит в собственности

ОТВЕТ : да. На основании Закона РФ от В соответствии со ст. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги. Таким образом, после приватизации квартиры лицо, являющееся собственником жилого помещения, несет бремя содержания квартиры и обязано вносить плату за капремонт и коммунальные услуги. ОТВЕТ : согласие соседей получать не нужно, так как комната является отдельным объектом недвижимости. Нужно ли включать в договор о приватизации несовершеннолетнего ребенка, если на момент приватизации он живет не с родителями, а в квартире у бабушки?

Работники предприятия, которым в е гг. Договоры найма с ними не заключались, но плату за проживание они вносят регулярно.

Согласно п. В силу п.

Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

.

Объектом приватизации является 2019 год

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1
Похожие публикации