Покупка муниципальной квартиры

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто. Как получить Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников.

Покупка муниципальной квартиры. Как выкупить комнату у муниципалитета? Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья , который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье. Как уже видно из названия подзаголовка, приватизация может быть как платной, так и бесплатной.

Выкуп муниципального жилья

Спокойствие, только спокойствие Ожидания иногда бывают приятными. Особенно для тех, кто твердо усвоил, что спешка хороша только в исключительных случаях. Они не торопились с покупкой муниципальных квартир, а сейчас от радости могут потирать руки. Другие, предпочитавшие вкладывать деньги в жилье в расчете на скорую окупаемость, вероятно, испытывают сегодня предстрессовое состояние.

Вполне может случиться, что новое распоряжение правительства "собьет" цены на вторичном рынке. А вот риэлторы-оптимисты взирают на ситуацию с олимпийским спокойствием. Андрей Куприянов, начальник отдела маркетинга "Savva Real Estate": — Никакой паники среди риэлторов нет. Правительство приняло грамотное и своевременное решение.

Следующим шагом, вероятно, будет расширение категорий лиц, которым предоставят скидки при покупке муниципального жилья. Потому что у нас выбор квартир богаче.

Мы можем предложить любую квартиру в любом районе Москвы. Алексей Макаров, заместитель генерального директора Компании "Вавилон" : — Московские власти загнали цены на такой уровень, что покупателей у них практически не осталось. Так что скидка, которая предоставляется теперь москвичам, просто приводит цены к рыночному уровню. То, что цены оказываются немного ниже уровня вторичного рынка, нас не очень волнует.

В новостройках с неразвитой инфраструктурой так и должно быть. Естественно, что цены вторичного рынка недвижимости не упадут от того, что подешевели муниципальные квартиры. Я думаю, что в связи с введением процентной скидки обычный осенний рост цен будет не таким резким.

Можете верить, а можете проверить. Особенно информацию о муниципальном жилье в непрестижных районах. Алексей Гуральник, советник руководителя ДМЖ: — Мы предлагаем квартиры в новых домах и не обязательно, что вам придется ехать в районы новостроек. У нас достаточно домов и в центре, и в престижных районах. Пусть и муниципальные власти, и риэлторы конкурируют. Нам важнее, что покупку муниципального жилья нам будут оформлять около двух месяцев после оплаты.

И совсем не факт, что в муниципальных новостройках есть телефоны и вас устраивает внутренний дизайн. Но первые ласточки в виде изголодавшихся по дешевому жилью москвичей уже появились на риэлторском небосклоне.

В уполномоченных московским правительством фирмах заявок на покупку квартир стало больше. Лариса Готова, АО "Оргкомитет": — Уже можно сказать, что количество индивидуальных покупателей после снижения цен значительно увеличилось.

По крайней мере, на 10 тысяч квадратных метров уже нашлись желающие. Более точно о росте спроса сказать сложно, слишком мало времени прошло после распоряжения правительства. Василий Овчарук, технический директор АО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья": — Скидку для москвичей мы стали предоставлять только с 8 сентября. Но количество звонков покупателей увеличилось. Лучше меньше, да лучше Мы тоже решили не отстать от квартирного бума, решившись на себе испытать возможность получения новой дешевой квартиры.

Муниципальным жильем торгуют фирмы, уполномоченные правительством Москвы "Деньги", N 5. Выбрав наугад одну из списка, мы сразу же попали в точку. В "Оргкомитете" нам приглянулась трехкомнатная квартира в Митино. С десятиметровой кухней, изолированными комнатами и прекрасным видом на лесные дали с седьмого этажа двадцатидвухэтажной башни.

Мы предоставляем ее автоматически всем москвичам, желающим купить одну квартиру. Даже тем, которые еще не знают о снижении цен, мы эту скидку дадим. Как правило, частные лица, которые приходят к нам, уже в курсе и сами просят скидку. Но на этом мы решили не останавливаться. А вдруг можно разжиться, перепродав новоприобретенную муниципальную площадь?

При этом добавили, что цену вполне можно "накрутить" еще на 15 процентов. Экономия получается изрядная. Когда там еще метро построят? И с театрами не густо. А что, если попробовать найти что-нибудь поближе к работе и к центру? Можно и в Центре, сказали нам. Жилье, правда, будет подороже.

Предложенная двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Ленинградском проспекте оказалась улучшенной планировки и на шесть метров меньше митинской трехкомнатной. Правда, прибавили риэлторы, пока мы эти квартиры оформим в собственность, цена на вторичном рынке может опуститься до стоимости муниципального рынка. Тогда наши манипуляции могут пропасть втуне. Кто не успел, тот опоздал Вы, наверное, обрадовались и уже набираете телефоны фирм, торгующих муниципальным жильем? Еще нет? Как только спрос на муниципальное жилье начнет расти, распоряжение могут отменить.

Поэтому, если вы окажетесь в первых рядах, то вам повезет. А когда начнется массовый наплыв, то квартиры будут продавать без всяких скидок. Алексей Гуральник, советник руководителя ДМЖ: — Распоряжение правительства о процентном снижении цен на муниципальное жилье для москвичей рассчитано не на "сбивание" цен на вторичном рынке. Мы ставим цель — удержать объем продаж квартир хотя бы на прежнем уровне. В последний раз цены на муниципальное жилье повышались 4 мая года.

А с 6 июля года цены снижены и пока пересматриваться не будут. Вполне вероятно, что действие этого распоряжения приостановится, как только спрос достигнет необходимого уровня.

В любом случае, покупка квартир по сниженным ценам не сможет стать постоянным источником дохода. Купить дешево, а продать дороже получится только один раз. Действие распоряжения не распространяется на оптовых покупателей.

Им в любом случае при покупке сразу более 5 тысяч квадратных метров предоставляется процентная скидка. А продавая квартиры поштучно по "государственным" ценам , они получают неплохой доход. А за нами, рядовыми покупателями дешевых метров, как уверены в московском правительстве, установят настоящую слежку. Чтобы мы не смогли на этом нажиться. Правда, кто за нами будет следить, пока не ясно.

Лариса Готова, АО "Оргкомитет": — В распоряжении говорится о том, что каждый москвич может купить по сниженной цене всего одну квартиру. Но из ДМЖ до сих пор не пришло никаких указаний по поводу того, как мы должны это отслеживать. И, мне кажется, что особых проблем у желающих купить хотя бы по одной квартире со скидкой в каждой из восьми уполномоченных фирм не будет. Что ж, можно попытать счастья и воспользоваться моментом.

В конце концов, дешевизна квартиры может компенсировать все неудобства, с которыми связана покупка муниципального жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

ЦИАН - советы риэлторов - Покупка муниципальной комнаты. в 3к коммунальной квартире, вторая комната приватизирована. Подскажите, предложили купить квартиру, жилье находится в муниципальной собствености, это и пугает. Даетеся ли ипотека в таком.

Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как? Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату на что он имеет безусловное и бессрочное право и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема? Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Спокойствие, только спокойствие Ожидания иногда бывают приятными.

Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры продаются на торгах Государственное и муниципальное имущество Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями.

Подскажите, предложили купить квартиру, жилье находится в муниципальной...

Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья , который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье. Отличия между платной и бесплатной приватизацией Как уже видно из названия подзаголовка, приватизация может быть как платной, так и бесплатной. Чем выкуп жилья отличается от бесплатной приватизации? В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно. Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта года. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как зарегистрироваться прописаться в муниципальной квартире если родные, прописанные в ней, умерли Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно.

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца. По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

.

Что нужно знать о муниципальном жилье

.

Покупка муниципальной квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Похожие публикации