Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома для разрешения стоянки

Проектную и строительную компании. Алгоритм действий по организации парковки выглядит таким образом: Владельцы МКД должны поддержать идею паркинга. Обратите внимание, что недовольные собственники вправе подать в суд.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — в году Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить проект. Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений.

Образец сбора подписей жильцов

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — в году Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет.

Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить проект.

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений. Существует перечень общедомового имущества, которое можно затронуть владельцу при перепланировке своего помещения, например: лестничная площадка, лестница, коридор; инженерные сети и коммуникационные узлы; фасад здания, балконные плиты, перекрытия и несущие стены; земельный участок, к которому относятся благоустройства и элементы озеленения на нем расположенные; трансформаторная будка, пункт теплопередачи, общий гараж или автостоянка, детская площадка; другое.

Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда ЖФ России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом.

ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт. В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение.

Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным — перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание. Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст.

Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок. Обязательно требуется согласие, если перепланировка: затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям ЖК, ст.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Нужно ли получать Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.

Необходимо понимать, что муниципальное жилье является государственным, и орган администрации считается его собственником. Поэтому нанимателям муниципального жилья требуется для начала получить разрешение на перепланировку от собственника, а только потом можно будет готовить документы в Жилинспекцию, среди которых должно быть согласие соседей. За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.

Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.

К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство: лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания; небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе; нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах; чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа; на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала; входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий; другое.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку Получить письменное согласие необходимо от совершеннолетних жильцов дома, которые проживают постоянно или могут временно отсутствовать. Его дают только собственники квартир или наниматели. Если гражданин проживает на основании договора аренды, то обращаться к нему за согласием не нужно.

С длительно отсутствующими гражданами инициатору перепланировки придется связаться по телефону или по почте, отправив ему примерный бланк согласия и выразив просьбу.

Прислать свое согласие он может отдельно от остальных жильцов также по почте заказным письмом. Жилищным законодательством установлены 2 ситуации, как можно собрать подписи. Конечно, при этом придется их убедить, что у инициатора ремонта есть документы на квартиру, их необходимо будет предъявить.

Жильцов также будут интересовать такие бумаги, как проект эскиз , заключения, выданные пожарниками, газовщиками, санэпидом, электросетью, горводоканалом и другими. Лучше также иметь на руках разрешение от управляющей компании ЖЭКа. Посещать жильцов поочередно Каждый из них, кто не возражает против перепланировки и затрагивания общедомового имущества, должен на отдельном листе оформить свое согласие. Обычно так делают, если квартир в доме немного. Собрать жильцов на общедомовое собрание Обязательно оформляется протокол собрания.

В присутствии собравшихся рассматривается вопрос о переоборудовании квартиры, расположенной в доме, оглашается список строительных работ и общедомового имущества, которое необходимо затронуть. Протокол собрания и документ о согласии жильцов в 2 экземплярах предъявляются нотариусу, последний он заверяет. Один экземпляр заявитель отдает собственнику дома, а второй прилагает к своим документам. Образец такого согласия можно найти в интернете, оформляется он в свободной форме по типу деловых бумаг.

Главное, чтобы в тексте было выражено согласие с проведением строительных работ, указано жилое помещение, расположенное по такому-то адресу, и данные его владельца или основного нанимателя. К оформлению протоколов общедомовых собраний Минстрой РФ относится довольно строго, а проверяющие из Жилинспекции могут сделать опрос жильцов, которые дали свое согласие. Образец искового заявления о перепланировке квартиры: Какие еще нужны документы Инициатор ремонта подает в Жилинспекцию для первичного согласования: проект, его потребуется заказать специалистам — строительной компании или проектному бюро, организации, которая имеет допуск СРО; заявление; поэтажный план здания; документы на собственность для владельцев и договор соцнайма для нанимателей; техзаключение о возможности проведения определенных работ, его может выдать инспектор Жилинспекции или БТИ, любой строительной компании; несколько отдельных документов, которые будут представлять собой согласие жильцов, собственника здания, прописанных или проживающих, совладельцев; протокол общедомового собрания, если оно проводилось; заключение организации, которая занимается охраной памятников архитектуры, если здание имеет для страны историческую ценность; разрешение от пожарной и газовой службы, санэпида; другие по требованию.

Если заявителем является гражданин или ИП, то он подает свой гражданский паспорт, предприятию необходимо предъявить уставные документы. Образец заявления на перепланировку жилого помещения: Ответственность за незаконное переустройство Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить.

За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование.

Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала.

Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать. Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Судебная практика Судебные иски по вопросу перепланировки могут касаться не только узаконивания действий собственника. Обычно владельцы помещений подают их после получения отказа от контролирующего органа, когда ремонт уже закончен. Они прикладывают к заявлению документальные доказательства, подтверждающие, что нормы закона нарушены не были.

В большинстве случаев суд оказывается на их стороне, тогда для узаконивания перепланировки и получения нового техпаспорта на помещение потребуется только решение суда. Перечень документов истец готовит такой же, как если бы он подавал заявление на согласование в Жилинспекцию, дополнительно прилагается письменный отказ. Но существует и судебная практика в отношении письменных согласований, которые владельцы квартир получают от жильцов.

Часто орган местного самоуправления требует от предприятия-собственника письменное согласие жильцов, когда квартира переводится из жилой в нежилое помещение с целью организации в ней бизнес-структуры. Конечно, предполагается, что будет происходить перепланировка помещения. Инициатор ремонта подает в суд заявление, т. Тем более, когда предполагается затрагивание земли возле дома и другого имущества общего пользования. Оформлять согласие жильцов при переводе жилого помещения в нежилое на самом деле не требуется, но для осуществления последующей перепланировки оно необходимо.

В то же время суд может признать решение общего собрания жильцов дома незаконным, а оформленное согласие недействительным. Такая практика существует в вопросе, например, присоединения чердака к квартире, расположенной на верхнем этаже, с целью обустройства двухуровневого жилья. Суд признал недействительным протокол собрания, которого фактически не было, т. Решением суда чердак должен быть приведен к первоначальному состоянию в короткие сроки. Подать заявление в суд и выиграть процесс при этом может любой жилец многоквартирного дома, который своего согласия не давал.

На основании такого иска признается недействительным не только протокол общего собрания и согласие жильцов, но и разрешение на проведение строительных работ, выданное администрацией города, отделом архитектуры или Жилинспекцией. Граждане собираются и пишут коллективное письмо руководителю организации. Обычно в таких ситуациях их просьбы остаются без удовлетворения. Тогда люди пишут новое коллективное письмо в защиту своих прав на имя руководителя местного органа власти, занимающегося контролем исполнения экологических норм.

Чтобы не производить повторный сбор подписей, целесообразно, во-первых, предусмотреть для них отдельные листы, а во-вторых, сделать их копии. Оригиналы приложений будет хранить самый активный из группы подписывающих. Особенности текста Перед тем как написать коллективное письмо, необходимо продумать формулировки. Текст требования должен быть коротким. Вместе с этим нужно подбирать четкие формулировки. Никакого двоякого толкования слов быть не должно.

Кроме того, фразы по возможности нужно выбирать общие. Во многих квартирах квартиранты. Соседи — в основном крикливые бабули. Если необходимо обложить кирпичом балкон. Нужно собрать подписи всех жильцов? Хотим установить во дворе, за СВОЙ СЧЕТ, песочницучитать ответы 1 Тема: Земельный участок в арендуЖильцы двух домов, решили отгородить территорию забором… для начала нам предложили собрать подписи жильцов согласие читать ответы 1 Тема: Как повлиять на соседейУ соседей из квартиры жуткий запах, так как они живут этажом ниже я даже окно не могу у себя открыть.

Собрала подписи жильцов подъезда. Как собрать подписи с жильцов Внимание Вы приходите с помощником, звоните в дверь, знакомитесь, даете визитку. Избиратель очень удивляется, что кандидат в депутаты сам пришел собирать подписи. Молва о том, что кандидат сам обходит избирателей, быстро распространяется по округу — это проверено на практике. Именно по этим причинам сбор подписей я рекомендую проводить лично.

Важно Собирать подписи нужно только у тех граждан, которые демонстрируют паспорт и показывают штамп регистрации по месту жительства. Дело в том, что записывая данные со слов избирателя, Вы рискуете допустить ошибку, которая, в итоге, приведет к тому, что подпись признают недостоверной.

Каким образом их заверять — сказано в законе. Кандидат в депутаты лично сдает документы на регистрацию в избирательную комиссию. После того как Вы уже собрали подписи, сброшюровали подписные листы и составили протокол — идете в избирательную комиссию. При каждом обращении в избирательную комиссию, конечно же, берете с собой паспорт. Какие документы Вы несете в избирательную комиссию: прошнурованные и пронумерованные подписные листы; протокол об итогах сбора подписей; документ, подтверждающий открытие специального избирательного счета.

После того как Вы открываете счет в банке, Вы пишите по специальной форме официальное обращение в избирательную комиссию, где подтверждаете открытие специального избирательного счета и подтверждаете создание избирательного фонда. Форму заявления берете в избирательной комиссии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКД

Если жильцы многоквартирного дома решат построить площадку под автопарковку. Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома для разрешения стоянки собственности на жилье в многоквартирном доме;; разрешение но и в местах стоянки для машин у многоквартирного дома.

Но их печали можно утолить. Собственникам жилья вполне по силам организовать у дома пространство для паркинга. Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов снабжали новостройку разве что узкой дорогой вдоль подъездов и "карманом" на несколько машин. При этом в микрорайонах советской застройки практически всегда можно найти пустующие территории, на которых могли бы разместиться автомобили. Парковочный вопрос портит граждан не меньше квартирного - доходит и до войн за места. Но вместо того чтобы ругать неудобную застройку и соседей, можно самостоятельно в законном порядке решить эту проблему. Несговорчивые "безлошадные" Ключевой момент: собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью. Если в доме создано товарищество собственников жилья, то жильцам будет несколько проще организовать эргономичное пространство в своем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственности на земельный участок под домом и рядом с ним. Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет. У большинства многоквартирных домов таких документов пока нет, и их жильцы не могут использовать по своему усмотрению землю во дворе. Если отгородить шлагбаумом участок, который дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват. Так что сначала придется составить межевой план и оформить право собственности на придомовую территорию в администрации муниципального образования. Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников.

Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Войдите или зарегистрируйтесь. Если вы решите установить шлагбаум в своем дворе без согласования этой процедуры со специальными службами, то вы нарушите статью 23 Правил пожарной безопасности РФ. За нарушение этой статьи предусмотрен штраф.

Разрешите постоять

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома В нарушение требований ч. Важно Лучше оставить колонки: — Социальный статус-профессия студент, сантехник, предприниматель, служащий… Каждый раз, печатая дополнительный тираж подписных листов, совершенствуйте их, учитывайте замечания тех, с кого уже собирались подписи, спорные моменты и неясности. Использование новго бланка подписного листа не означает, что старые недействительны, зря потраченв и бессмысленны. Просто усовершенствованный подписной лист позволяет собирать подписи более эффективно. Фальсификация подписей — единственное, что может испортить сразу все.

Бесплатная юридическая помощь

Готовый проект в обязательном порядке должен соответствовать всем правилам дорожного движения и санитарным нормам. С особенным вниманием следует отнестись к размеру парковочных мест и размещению знаков. В зависимости от того, какого типа и формата будет паркинг, можно в проект внести расположение: Когда фирма-разработчик закончит подготовку проекта, его необходимо согласовать в таких органах местной власти: ГИБДД; Комитет градостроительства и архитектуры; районная администрация. Только после того, как каждая организация одобрит подготовленный проект, можно приступать к дальнейшим действиям. Стоит учесть, что получить согласование с каждой из этих структур может быть непросто. Проект должен соответствовать нормам пожарной безопасности. Если компания предлагает содействие в прохождении этих служб и подготовке необходимых документов, лучше воспользоваться этими услугами, чем пытаться чего-то добиться своими силами. После того, как готовый проект одобрен во всех этих службах, можно готовить документы для передачи в региональный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

И теперь мы расскажем об особенностях процедуры оформления парковки во дворе жилого дома. Об опыте жильцов в отношении организации парковки во дворе дома рассказывает следующий видеосюжет: В первую очередь ставим придомовую собственность на кадастровый учет.

.

Как организовать парковку во дворе жилого многоквартирного дома: закон, оформление, обустройство

.

Как оформить парковку возле дома для машины

.

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Похожие публикации