Как вести себя при покупке квартиры

На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры? Итак, про агентства недвижимости. Я расскажу о секретах риэлтеров рынка покупки-продажи квартир. С чего начинается работа в любом агентстве? С договора.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку.

А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Как правильно вести диалог с хозяевами при покупке или найме жилья Совет 1. Беседуя с хозяевами при осмотре квартиры или дома, обратите внимание на детали, которые указывают на общность Ваших и хозяев интересов.

Например может оказаться, что Вы, как и продавец, бывший военный, или моряк, или Ваши дети, как и дети продавца, занимаются музыкой и учатся играть на фортепиано и т. Непременно подчеркните в разговоре это. Совет 3. Такие вопросы контрпродуктивны по следующим причинам. Ведь продавец этим заверил в твёрдости своих намерений по цене не только Вас, но и что важнее себя самого. Во-вторых, такими вопросами Вы по существу пытаетесь заставить хозяина признаться Вам, что его запрос завышен.

Если продавец чувствует, что надо снижаться, то психологически легче ему это сделать отвечая на Ваши конкретные встречные предложения по цене. Учимся, как правильно торговаться при покупке квартиры Завышение цены, по сравнению с аналогичными объектами. Реальному покупателю, в случае торга, хозяин с радостью отдаст жилье по средней рыночной стоимости. Квартира продается давно. Стоит потратить время и разузнать, сколько времени прошло с начала продажи.

Если хозяин уже измотан многомесячными просмотрами и переговорами, вероятность скидки будет гораздо выше, чем у квартиры, объявление на которую вышло неделю назад. Такую информацию можно узнать в агентстве недвижимости, на биржах объявлений, в газетах. Хозяин не уверен в цене.

В этом случае все играет на руку покупателю. Существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке вторичного жилья. Нужно сбить цену, но только в разумных пределах.

Если цена станет слишком занижена, продавец засомневается и в последний момент расторгнет сделку. Объявление с указанием возможности торга. Хорошо, если удастся выяснить, по какой причине продавец спешит. Если человек ограничен жесткими сроками, шанс на значительную скидку весьма существенен.

Обозначьте недостатки. Отсутствие рядом станции метро для городов поменьше — остановки общественного транспорта.

Первый и последний этажи дома. Наличие вблизи источников шума. Неблагонадежные соседи. Обозначьте продавцу те недостатки, для устранения которых вам потребуются денежные средства. Узнайте есть ли естественные обременения.

Эти аргументы тоже играют на руку при торге. Чем больше проблем в квартире, тем меньше желающих ее купить. В то же время стоит осознавать и степень риска при такой сделке. Учимся правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке: 15 работающих советов Приходится копить очень долго и экономить на всем, чтобы стать собственником собственных квадратных метров. Когда далеко не вся сумма накоплена, когда предстоит занимать часть у родственников или оформлять кредит в банке, стараются минимизировать свои долги и вспоминают о торге.

Как долго хозяин продает квартиру. Была ли узаконена перепланировка. Нашел ли собственник подходящий вариант для разъезда с бывшим мужем.

Определите для себя ключевые параметры желаемой квартиры. Должна ли это быть бетонная коробка или нужна отделка? Какое состояние вторичного жилья вам подходит? Сколько комнат?

Какой район? И, главное, порог цены, переступить который вы не можете. Перед первой встречей с продавцом проанализируйте рынок жилья, чтобы получить хотя бы общую картину соотношения цены и качества. Это придаст вам уверенности в себе, а уверенного человека сложнее переспорить. Покупка квартиры всегда сопряжена с большими суммами, и скидка в несколько процентов существенно меняет стоимость. Не поддавайтесь на уговоры и покажите оппоненту, что вы никуда не спешите и возьмете столько времени на раздумья, сколько потребуется.

Сейчас на рынке недвижимости предложение превышает спрос, поэтому цены едва ли сильно изменятся за неделю-другую. Как вести себя с риэлтором Если покупатель квартиры решил поручить риэлтору найти квартиру, то следует контролировать этот процесс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, допустим, сговора риэлтора с продавцом квартиры, завышения цены просмотров квартир, за которые внесена предоплата, и т. По указанному выше алгоритму проверяется цена квартиры. Риэлтор покупателя знает те возможности, которыми располагает покупатель, и это даёт недобросовестному риэлтору возможность заработать лишних денег.

Для этого достаточно договориться с риэлтором продавца и поднять цену до той цены, которую может заплатить покупатель. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца — это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем.

Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке; личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника; наличие третьих лиц — возможных претендентов на квартиру со стороны продавца находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке ; причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка.

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации. Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке инфраструктура;.

Даем советы, как купить квартиру и не сожалеть об этом после. ТОП-5 ошибок при покупке квартиры совершают практически “детские” ошибки, а которые потом можно винить только себя.

Как вести себя при покупке квартиры на вторичном рынке Оценок Просмотры просмотров Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Перед заключением с продавцом договора о покупке квартиры, следует изучить документацию, в соответствии с которой лицо обладает правами на жилье, чтобы исключить возможность наличия третьих лиц, также претендующих на квартиру. То есть, лицо, осуществляющее продажу, должно владеть жилой площадью единолично, либо иметь соответствующее письменное согласие иных собственников о продаже квартиры. Также не следует приобретать недвижимость, на которую выставлена чрезмерно низкая, не соответствующая средним показателям рынка, цена. Это может говорить о возможных мошеннических действиях, либо о том, что жилье не отвечает нормам и требованиям. Процедура совершения сделки по покупке и продаже включает в себя некоторые нюансы. Так, например, лучше приобретать жилье у собственника, это значительно снизит риск. Расходы по замене газового оборудования В том случае, если сделка совершается после факта смерти лица, которое выступало заверителем, она не соответствует требованиям закона и может быть оспорена в установленном порядке. Для того, чтобы максимально снизить возможный риск потери денежной суммы, предназначенной для покупки жилья, а также не стать обладателем квартиры, находящейся в аварийном состоянии, следует своевременно изучить документацию. Наиболее приемлемым вариантом в данном случае будет проведение консультации со специалистом, обладающим соответствующими знаниями в указанной сфере. Как обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме? В этом случае следует обратить внимание на ряд следующих аспектов: Как обезопасить себя при покупке квартиры из вторых рук? Такая сделка также может скрывать некоторые подводные камни. По данным термином подразумевается наличие нюансов, в соответствии с которыми продавец может оспорить законность проведенной сделки. Основным моментом, который следует учесть при покупке квартиры с использованием ипотечного кредитования, является следующий: необходимо предоставить в регистрирующий орган сведения о том, что покупка совершается по ипотеке для того, чтобы данный нюанс был указан в базе данных и договоре.

Продаю квартиру.

Если Вы не риелтор и не совершаете сделки с недвижимостью каждый день, то покупка квартиры или жилого дома для Вас в любом случае станет очень ответственным и волнующим мероприятием. Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору. Ведь деньги за квартиру платятся немалые, и никому не хочется оказаться обманутым — вряд ли такие деньги можно будет быстро вернуть, да и вернуть вообще.

Учимся правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке: 15 работающих советов

Если стоимость выбранной вами квартиры явно завышена, то можно уверенно и аргументированно вести торг с продавцом Внешнее и внутренне состояние жилья. Осмотрите дом на наличие внешних повреждений. Любые серьёзные повреждения дома — это существенный минус. Чистота и аккуратный вид общественной территории многое может сказать о потенциальных соседях. Внутри квартиры оцените стены, потоки, полы сантехнику, окна и двери, оцените объём работ и главное средств, которые будет необходимо вложить в ремонт Психологические аспекты.

Как Вести Себя При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Когда возможно снизить цену? Есть, как минимум, два случая, когда можно торговаться, например: Самый удачный вариант: продавец выставил на продажу жилплощадь в связи с отъездом. Его уже ждут в другой стране, к примеру. Иногда продавцы продают квартиру из-за острой нужды в деньгах. У них есть непогашенный кредит в банке или срочно нужны деньги на операцию. Трудно предсказать размер скидки в таком случае. Опубликовав объявление, продавец ждет звонков, а их все нет и нет спустя месяц, два, полгода. Тяжело смириться с затягиванием процесса продажи.

Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору.

Участников сделки и других заинтересованных лиц Риски. Как не дать себя обмануть Покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных юристов проверяет полученные документы на подлинность.

как правильно вести себя с риэлтором (статья)

Есть несколько советов от юриста по недвижимости , как вести себя с риэлтором. Если вы в поисках квартиры, не поленитесь, распечатайте их на листе бумаги и положите на видное место. Каждое утро пробегайте глазами по тексту. Знайте, как вести себя с риэлтором! Примеры таких рискованных предложений риэлтора: оплатить квартиру до подписания договора, соглашаться на постоянное повышение цены, игнорировать процедуру проверки документов на квартиру и т. Риэлтор обязан защищать интересы клиента, а не искать быстрых способов получения вознаграждения. Реагирование на незаконные схемы Если риэлтор предлагает покупателю квартиры незаконную схему покупки — допустим, по договору дарения, или же без расписки или оформления договора купли-продажи, или в отсутствие продавца с поддельной доверенностью, зато по небольшой цене, как вести себя с риэлтором? Если риэлтор элементарно пойман на лжи, целесообразно прекратить сотрудничество с ним сразу же. Найти квартиру, которую предложил риэлтор, обычно просто. Достаточно в Интернете забить адрес квартиры или же забить адрес в специализированных базах недвижимости. Вариант в большинстве случаев будет найден.

Как вести себя при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Как вести себя с риэлтором

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при покупке квартиры
Похожие публикации